2024. 해링턴스퀘어과천 8. 13.(화) 부동산뉴스구성남 3.3㎡ 3700만원?…산성 이어 신흥역도 흥행할까'서울 옆세권' 과천지구에 아파트 1만가구 짓는다“수도권도 집값상승 광풍부나”...구리·하남서도 신고가 속출한다는데“벌써부터 들썩인다”…그린벨트 해제 후보지, 어딘가 봤더니* 매일 업데이트되는 부동산 기사들 중 관심있는 기사를 요약·정리하여 올립니다.​​​​​​​​​​​​구성남 3.3㎡ 3700만원?…산성 이어 신흥역도 흥행할까비즈워치 '구성남'이라 불리는 경기도 성남시 수정구·중원구 일대가 달라지고 있어. 1970년대 조성된 낙후된 옛 시가지를 본격 해링턴스퀘어과천 정비해 약 6만가구의 신축 아파트를 공급하는 중.​산성역 앞에는 '산성역 포레스티아(2020년 입주, 4089가구)', '산성역 자이푸르지오(2023년, 4774가구)' 등 대단지 아파트들이 잇따라 들어서며 이미 총 1만가구 규모의 주거타운이 형성.​오랜 번화가인 산성대로 주변 역시 단대오거리역 부근 'e편한세상 금빛그랑메종(2023년, 5320가구)', 신흥역 인근 '신흥역 하늘채랜더스원(2022년, 2411가구)' 등이 입주를 마쳤고 지금도 10곳에서 정비사업을 추진 중. 특히 최근 해링턴스퀘어과천 분양한 '산성역 헤리스톤(3847가구)'이 흥행 성적표를 받아들면서 다음달 신흥역 인근에 공급되는 2000여가구 규모 주상복합이 그 분위기를 이어갈지 주목.​성남 구도심 정비사업 현황. /자료=해링턴 스퀘어 신흥역 홈페이지​​​​'서울 옆세권' 과천지구에 아파트 1만가구 짓는다한국경제 서울과 붙어 있는 경기 과천시 과천공공주택지구(과천지구) 공급 물량이 1만여 가구로 당초보다 3000여 가구 늘어나. 하수처리장 위치 논란 등의 영향으로 사업이 지연돼 해링턴스퀘어과천 2029년 처음 분양에 나설 것으로 예상.​과천지구의 교통 여건이 좋다는 평가. 지하철 4호선 선바위역과 경마공원역 등이 근처에. 과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선 정거장도 들어설 예정. 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-C노선의 정부과천청사역도 2028년 개통을 목표. ​경기 판교 테크노밸리와 비슷한 수준인 28만㎡ 규모의 자족용지를 공급. 과천지구가 본격 공급되기 시작하면 청약 열기가 상당할 것이란 관측. 과천의 지난 6월 해링턴스퀘어과천 아파트값 상승률(한국부동산원 기준)은 1.56%로 서울(0.56%)을 크게 웃돌았을 정도로 수요자 선호도가 높아.​​“수도권도 집값상승 광풍부나”...구리·하남서도 신고가 속출한다는데매일경제 경기지역에서 상승거래 비중이 절반을 넘어선 곳은 지난 6월 4곳에서 7월 9곳으로 증가했는데, 이중 과천과 성남 분당구를 비롯해 8호선 별내선 연장, 지하철 3호선 연장 소식 등 호재에 힘입어 구리와 하남 역시 상승거래 비중이 지난달 절반을 넘겨.​특히, 해링턴스퀘어과천 구리역의 경우 별내선 개통으로 경의중앙선과 서울지하철 8호선 더블역세권을 갖추게 되면서, 인근 ‘수택금호어울림’ 전용면적 84㎡는 지난달 6억8000만원에 거래되며 신고가를 갱신. 다산신도시의 ‘다산자이아이비플레이스’ 전용 104㎡의 경우 지난달 12억5000만원에 매매돼 신고가를 찍어.​한편 지역별 격차는 더욱 커져. 전남 11곳, 경북 7곳, 충남 6곳, 전분 5곳, 강원 3곳 등에서 지난달 상승거래 비중이 절반을 넘긴 반면 해링턴스퀘어과천 대구, 대전, 부산, 세종, 울산 등에서는 상승거래 비중이 절반을 넘기 지역이 한 곳도 없어.​​​​“벌써부터 들썩인다”…그린벨트 해제 후보지, 어딘가 봤더니매일경제 정부가 천정부지로 치솟고 있는 서울 아파트값을 잡기 위해 서울과 서울 인근 개발제한구역(그린벨트)을 해제하기로 하면서 유력 후보지에 관심이 쏠려.​시장에서는 강남 3구, 경기 성남시 등 수도권 동남권 일대 그린벨트가 다수 해제될 것이란 전망이 해링턴스퀘어과천 속속 나와. 산지가 많은 강북권은 비교적 개발이 어려운 데다가 집값 안정 효과를 높이기 위해선 강남권 등 지역에 많은 주택이 공급돼야 한다는 게 대체적인 시각.​국토부는 11월 중 서울 그린벨트 중 해제하는 지역은 어디인지, 각각 얼마 만큼의 물량을 공급할 것인지 발표할 계획. 그린벨트 해제 지역에 지어지는 주택 유형은 대부분 아파트가 될 전망.​​